Kaupanvahvistaja Oulu
Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Oulun seudulla
Tarvitsetko luotettavaa ja vahvaa alan osaajaa kaupanvahvistamiseen?
Olen kiinteistövälitysyrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV, Maanmittauslaitoksen määräämäkaupanvahvistaja sekä arviointiasiantuntija. Minulla on vahva osaaminen kiinteistökaupassa, joten voin auttaa teitä myös kaikissa kaupan vaiheissa.
Kaupanvahvistajana palvelualueeni on koko uusi Oulu sekä ympäristökunnat; Ii, Pudasjärvi, Muhos, Kempele, Liminka, Tyrnävä, Lumijoki.
Minut voi tilata kaupanvahvistajaksi pankkiin, yrityksiin, kotiin, asianajotoimistoihin tai muihin tiloihin, joissa kaupanvahvistajaa tarvitaan.
Kaupanvahvistajana olen tavoitettavissa aina arkisin ja erillisestä sopimuksesta palvelen myös iltaisin ja viikonloppuisin.
Kaupanvahvistajaa tarvitaan seuraavissa tilanteissa
Kun tehdään; esisopimus kiinteistön kaupasta, kauppa, vaihto, lahja, kiinteistön luovutus yhtiöön osaketta tai muuta osuutta vastaan (apportti), sopimus määräosin omistetun kiinteistön jakamisesta (jakosopimus), kiinteistön omistusoikeuden luovuttaminen muulla näihin verrattavalla oikeustoimella (maankäyttösopimukset) sekä sopimuksen purkaminen.
Kiinteistöllä tarkoitetaan esimerkiksi
Koko kiinteistöä, määräosa, määräalaa, 3D kiinteistö (mikäli edellytykset kiinteistönmuodostamiselle täyttyvät), osuutta kiinteistöjen yhteiseen alueeseen tai sen määräalaan sekä yhteisalueosuutta. Edellä mainittuja yhteisiä voivat olla yhteiset maa- tai vesialueet, yhteismetsäosuudet, osuus soranottoalueeseen ym. tiloja tai tontteja ja ne voivat olla määräaloja tai määräosia.Tontilla voidaan tehdä kiinteistön lohkominen tai halkominen.
Kaupanvahvistajana haluan neuvoa asiakkaitani ja minun tulee varmistaa, että seuraavat seikattäyttyvät:
- Luovutus on tehtävä MK 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla
- Kauppakirja (luovutuskirja) on tehtävä kirjallisesti.
- Kiinteistönluovuttajan ja luovutuksensaajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava saantokirja.
- Kaupanvahvistajan on vahvistettava saantokirja kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa.
- Varmistaa kaikkien osapuolen oikeustoimikelpoisuus
Tämän vuoksi luovutuskirjat esim kauppakirjat, lahjakirja on hyvä lähettää tarkistettavaksi minulle hyvissä ajoin ennen kaupantekopäivää.
Kaupanvahvistuksen muistilista
- Ota voimassa oleva henkilöllisyystodistus mukaan
- Mukana tulee olla tulostettuna vähintään 3 kappaletta kauppakirjoja
- Jos jompikumpi kaupan osapuolista ei pääse paikalle, muista tehdä valtakirja (kiinteistökaupassa valtuutus ei voi olla allekirjoitettu sähköisillä allekirjoituksilla)
Kaupanvahvistajan palkkio 138 euroa tulee maksaa tilaisuuden jälkeen joko käteisellä tai erillisellä pankkisiirrolla, jolloin kuitti maksusta toimitetaan kaupanvahvistajalle kaupanteon yhteydessä. Lisäksi maksettavaksi tulee mahdolliset matkakustannukset.
