Usein kysyttyä kaupanvahvistuksesta

Kaupanvahvistajan palkkion maksavat kaupanosapuolet. Asiasta on hyvä sopia osapuolten kesken, ennen kaupantekotilaisuutta.

Kaupanvahvistajan palkkion määrää maanmittauslaitos, eikä kaupanvahvistaja voi antaa vahvistuspalkkiosta alennusta. Kaikilla kaupanvahvistajilla on sama. Laki Kaupanvahvistajista: https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20090573

Kaupanvahvistajan tulee katsoa, että kauppakirjat on laadittu MK 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Kaupanvahvistajan palkkio ei sisällä kauppakirjojen laadintaa, joten tällaiset asiat on hyvä sopia kaupanvahvistajan kanssa ennakkoon. Pääsääntöisesti kauppakirjassa olevat virheet korjaa kauppakirjojen laatija.

Kaupanvahvistaja voi yleensä tehdä erillisestä tilauksesta myös luovutuskirjat, kannattaa kysyä toimitusaikaa ja hintaa.

Kaupanvahvistaja voi laittaa lainhuudon vahvistuksen yhteydessä vireille, mutta kaupanvahvistaja ei ole lainhuutoahakemuksen asiamies, joten saannon saajan tulee itse valvoa, että lainhuuto etenee Maanmittauslaitoksella ja että kaikki luovutukseen liittyvät asiat on hoidettu ajallaan (varainsiirtovero, varainsiirtoveroilmoitus).

Kun kiinteistönluovutuksen osapuolena on perikunta, täytyy perunkirja liitteineen olla kaupanvahvistajan saatavilla kaupantekotilaisuudessa ja mieluummin jo ennen, kun kauppakirjojen oikeellisuus tarkistetaan. Kaupanvahvistaja ei toimita perunkirjoja Maanmittauslaitokselle, vaan ne tulee toimittaa sinne itse.

Yleensä Maanmittauslaitos lähettää täydennyspyynnön luovutuksen saajalle, jonka jälkeen perunkirjat voi lähettää turvapostina Maanmittauslaitokselle.

Tämä ei ole este kaupan tekemiselle, mutta tällöin tarvitaan valtakirja. Kiinteistönkaupassa, kiinteistön luovutuksissa ei voida käyttää sähköisillä allekirjoituksilla olevaa valtakirjaa. Kaikki valtakirjojen tulee olla, myyntiä varten, yksilöityjä, alkuperäinen valtakirja tulee olla kaupantekotilaisuudessa, skannattu, tai valkokuvattu kopio ei käy. Valtakirjoihin saa apua myös vahvistajalta.

Kyllä voi, eikä vahvistaja voi tällöin vahvistaa kauppaa. Jos kaupanvahvistaja vahvistaaesteellisenä kaupan niin tällöin luovutusta rasittaa muotovirhe, eikä saannolle saa tällöin lainhuutoa vaan luovutus on vahvistettava aina tällaisissa tapauksissa uudelleen ja kaikkien luovutuksen osapuolten on oltava läsnä yhtäaikaisesti.

Kaupanvahvistaja on esteellinen mikäli:

1. hän on oikeustoimeen osallinen tai oikeustoimi tehdään hänen hyväkseen
2. hän on toimituksen asianosainen, tai toimitus koskee hänen oikeuttaan
3. hän on 1 tai 2 kohdassa tarkoitetun henkilön nykyinen tai entinen aviopuoliso taikka nykyinen avopuoliso, sisarus, sukulainen suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa taikka hänellä on 1 tai 2 kohdassa tarkoitettuun henkilöön vastaavanlainen parisuhteeseen tai sukulaisuuteen rinnastuva läheinen suhde.
4. hän on 3 kohdassa tarkoitetussa suhteessa siihen, jonka tehtäviin toimitus tai oikeustoimen tekemiseen myötävaikuttaminen kuuluu.
5. hän ei ole täyttänyt 15 vuotta tai hänen henkinen toimintansa on häiriintynyt niin, ettei hän ilmeisesti ymmärrä todistamisen merkitystä